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案例題

每月5500元,一年6.6萬(wàn)元,這是北京市民李女士租住的房屋在2017年的價(jià)格。而在剛剛過(guò)去的2016年,這套房子的租金是每月5000元、一年6萬(wàn)元。

2012年年初,李女士通過(guò)一家中介公司找到這套房子,覺(jué)得離單位近,價(jià)格還不高,就決定住在這里,當(dāng)時(shí)每月房租是2800元。之后,中介公司人員告訴李女士,一年一簽租房合同。如果不能接受這種方式,就不租給她。

現(xiàn)實(shí)中,大城市里的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等人群,主要靠租房解決住房問(wèn)題,確實(shí)會(huì)遇到住房租賃期限短、房東或中介機(jī)構(gòu)隨意上調(diào)租金等問(wèn)題。

2016年12月28日,在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦的“財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略年會(huì)2016”上,汪光燾表示,我國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)挺活躍,但不發(fā)達(dá)、不規(guī)范,“租戶的權(quán)益仍得不到保障,中介想漲價(jià)就漲價(jià),想趕你就趕你”。

“亟需對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范。”汪光燾說(shuō),這是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“短板”,應(yīng)該補(bǔ)齊。

對(duì)此,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理、研究員倪鵬飛告訴《法制日?qǐng)?bào)》記者,我國(guó)目前的租房市場(chǎng)仍不規(guī)范,“黑中介”、假房東、二房東重重設(shè)卡,“霸王條款”、無(wú)理漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象依然存在,租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。

問(wèn)題：對(duì)于房屋租賃亂象，你認(rèn)為該如何規(guī)范?

【參考答案】

措施：首先,建立商品房“承租者保護(hù),承租者市民待遇”的制度。制定承租者保護(hù)制度,實(shí)行長(zhǎng)期合同制度,規(guī)范住房租賃的操作規(guī)定;實(shí)行承租者市民待遇。

其次,建立鼓勵(lì)私人和公司出租房屋的制度體系、制度合理的房屋出租稅收制度,嚴(yán)禁不合理收費(fèi);建立簡(jiǎn)便、規(guī)范的房屋出租制度;取消預(yù)售制,鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)公司向開(kāi)發(fā)、持有并租賃轉(zhuǎn)型,培育專業(yè)化、社會(huì)化的住房租賃公司,健全租房市場(chǎng)的監(jiān)管。

再次,建立中介行業(yè)自凈機(jī)制,建立民間信用信息系統(tǒng),完善行業(yè)協(xié)會(huì)自律制度;健全信息披露制度,完善中介行業(yè)規(guī)則,建立嚴(yán)格的違法及違規(guī)懲處制度,完善監(jiān)管體制。

最后,完善租賃市場(chǎng)的稅收制度。確定科學(xué)、合理、規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的稅收制度或減免標(biāo)準(zhǔn),包括涉及到出租房屋的所得稅、房產(chǎn)稅或增值稅。